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首先还先介绍罗湖的总体位置罗湖区隶属于广东省深圳市，是深圳市的中心城区之一，位于深圳市东部 ，东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临罗湖桥与香港毗邻。
罗湖并非所有区域房价都低，罗湖大致上分为银湖、泥岗、笋岗、地王、万象城、春风路、东门、翠竹、螺岭、黄贝岭、新秀、百仕达、布心、莲塘等区域，其中，东门、翠竹、螺岭、百仕达价格一点都不低，
罗湖的房子怎么样贵吗？值得买吗？昨天去罗湖浪了一下，最大的感触就是老破小的居住体验太差了，各种脏，电梯没冷气故障多，小区花园本来就小还被各种电动车自行车占领，停车场车位不足，慢慢的年轻人都走了，他们的子女也去其它地方读幼儿园小学和初中了，生源下降带来的教学质量下降，名校的名气也下降得厉害，以前一说螺岭小学，都竖大拇指，现在你问南山人，他们好像听过，但更想选择学府、麒麟、育才这些本土的。
深圳楼市调整一年半，反弹力量最弱的就是罗湖，比布吉还弱一点。无论自住还是投资，跟着政府走，跟着白领走，肯定错不了。
深圳最新的城市更新办法对关内的旧改是相当不利，打入棚户区改造强拆1比1赔偿，也容易引起大风厂类似的群众事件，所以对老城区来说，牺牲居住体验，突出出租回报率和交通优势是正道，最终结果就是整个片区是深圳最大的出租市场，普涨的时候跟涨，调整期阴跌
罗湖的房子本来就是防守性物业，唯一的缺点就是长得慢。
罗湖老城区了，太成熟，楼龄旧，没法盖新楼，时政规划没法搞，政府把资源投入都南山宝安和光明的新片区，利好很多，空地多，每盖一栋楼就可以兑现一个利好。罗湖老去了，看下这个案例就知道，罗湖房东的内心其实很苦的。
群里有个小伙伴转发了一篇关于罗湖湖贝片区的房产文章，我以为是广告，把人家给踢了.......结果，人家私信我：因为自己的房子在湖贝，想自吹一下，因为西边的房子都上天了，作为东边的业主，一直苦大仇深干瞪眼.......这年头，罗湖的业主不容易啊
罗湖低有两个原因第一是在大湾区概念的中心地段（深圳西部）没有政策照顾，第二是罗湖是老城区，是十几二十年前的市中心，房子普遍太老了现在的情况是，深圳西部的房子，闭着眼随便买，都是涨的，715政策也挡不了太多。罗湖是东部，不能闭着眼乱买，得看地段，好地段比如深中学区螺岭学区一点不比西部便宜，而像清水河、新秀、莲塘这些比较偏的就相对来说比较便宜，但目前罗湖整体还是均价六万，但是不能跟均价九万的福田和均价十一万的南山比了
罗湖未来还要看政策，看旧改，湖贝塔建成之后是罗湖下一个关键节点。
