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现房比二手房便宜意味着什么

作者 : 垃圾分类网 发布时间: 2022-01-8 12 人阅读

按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。

现房比二手房便宜意味着什么

现房比二手房便宜意味着什么

现房比二手房便宜意味着什么

问题是,现房比二手房便宜意味着什么?

按照很多人的反映,现房比二手房便宜难道就意味着一定是稳赚不赔的机会?此言差矣,现房比二手房便宜是需要分开看待的一个问题,并不能简单归结为就是赚钱机会。需要仔细分析和区别对待!分析的关键在于价差在不在一个合理的范围内!

一、价差在合理的范围内

合理不合理,主要取决于便宜价格与周边均价的比例。如果这一比例在10-20%之间,其实并不意味着什么。现实中,现房和二手房之间的价格是存在一定的价差的。体现在诸房子的品牌、户型、配套等等,也就是所谓的品牌或者说区域溢价。

举个简单的例子,现在有一个不知名开发商,新建了一个楼盘,假定售价在20000元/平方米左右。而周边诸如万科、融创、绿城的房子砸22000-24000左右。现房的确是比周边便宜,但是如果你买下来之后,确定有的赚么?在这样的情况下,这个价差就很稀松平常。并不代表有机会或者有能赚钱的机会。

二、价差不在合理范围内

更多的讨论指的是下面这一种情况。至于差多少是不合理,数字层面不太好描述。如果价差在30%或以上(经验),那么就是不太合理了。例如新房20000,周边30000,显然在不合理的范围内。而市场机制会保证保证,最终这些楼盘的价格会趋于一个合理的价格,低价楼盘自然会向高价楼盘靠拢。而这个时候,就是个人发财致富的机会了!

1.不合理的价差来自哪里?

如此不合理价差,主要来自于房地产调控。政府通过对楼盘进行限价,使其低于远低于周边楼盘价格,通过这种方式进行房地产调控。从目前几个城市的实践来看,价差十分惊人。杭州某一限价楼盘,定价14777元/平方米,周边二手房均价近3万元平方米。深圳华润的楼盘也是,一期二期11万的均价,三期只有不到8万,这就是不合理的价差。不合理的价差,在证券市场上会因为价格机制迅速被抹平,而在房价中,这样的价差现象只能来自于房地产调控。

2.意味着什么?

意味着什么?除了人人都能算到的赚钱金额和发财致富机会以外,当然就是巨大的竞争。这样无风险的套利,任谁都想试一试。毕竟,一转手也许就有大几十万甚至百万的收益,谁不眼红?靠工资猴年马月才能挣回?

造成的结果是,万人排队的空前盛况和超·1低的中签率。在摇号新规没出来之前,买房都是要靠走关系的,十几甚至几十万的茶水费就是最好的说明;新规出来之后,就只能老老实实的摇号,等待中签。首先要验资、排队、等待,每一个环节都是一场战役。这样的报道已经很多了,随便看看地产新闻都是此类报道。

所以,新房比二手房便宜。如果合理区间,就不要折腾了;不合理区间的,赚钱的机会也不是那么容易获得的。合理评估自身条件和风险,如果一切准备好了,那就努力博一回。毕竟这样容易的赚钱机会,真不容易碰到啊。

怎样才能有效释放自己的情绪?这个问题提的有点欠妥。题目中透露出的真实意义应该是,如何释放被压抑的不良情绪?

如果本意是这样的话,我的建议有以下几点:

第一、一定要坚持劳逸结合,

在日本学界有一种提法值得借鉴,那就是百分之八十原则。这是什么意思呢?就是在工作不要全力以赴,而是要保留一定的精力。如果在工作中把精力都耗尽了,其他事情那就无从谈起了。

第二、要合理安排好自己业余生活。

各种情绪压抑的时间长了,会形成积郁,那就是莫名其妙发脾气。有时候突然像换了一个人似的,让人无所适从。所以,安排好业余生活是非常必要的。比如饭后散步,游玩,娱乐,看电视等,都要考虑进去。释放情绪其实就是合理分配自己的不同时间。

毛主席的办公室旁边就有一间活动室,里面有一张乒乓球台。专门让毛主席每隔一段时间去放松一下。

第三、利用节假日去旅游景点进行旅游观光。如果时间较短,也可以骑车或者徒步旅行。

旅游的最大意义就是释放长期压抑的不良情绪。

还有其他方法,各位朋友也说的不错,都可以借鉴。这是我的一点粗浅的看法,仅供参考。